房屋漏水、墻面脫落、開(kāi)裂，地板空鼓、凹凸不平等成了質(zhì)量投訴的重災(zāi)區(qū)，房屋質(zhì)量一直是準(zhǔn)業(yè)主們最為關(guān)心的問(wèn)題之一。

房產(chǎn)是人一生中購(gòu)買(mǎi)的最大宗消費(fèi)商品，是考驗(yàn)一個(gè)人雙商的終極消費(fèi)。作為一名普通消費(fèi)者，往往在買(mǎi)房這件事情上并沒(méi)有太多的經(jīng)驗(yàn)。那么，在看房時(shí)要如何避坑？

一、先查詢(xún)房產(chǎn)“五證”是否齊全

眾所周知，買(mǎi)房一定要查看房產(chǎn)“五證”是否齊全。有不少購(gòu)房者往往會(huì)在售樓部問(wèn)詢(xún)證件是否齊全，如遇上不良開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者極其容易被置業(yè)顧問(wèn)忽悠過(guò)去。

根據(jù)規(guī)定，若開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證，則不能對(duì)外出售。也就是說(shuō)，“購(gòu)買(mǎi)”了該商品房的購(gòu)房者，只有20年的使用權(quán)。

因此，購(gòu)房者簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。《消費(fèi)者報(bào)道》建議，看房時(shí)先在地方政府官網(wǎng)查詢(xún)樓盤(pán)是否“五證齊全”，或者在現(xiàn)場(chǎng)要求查看五證的原件。房產(chǎn)“五證”是指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。

二、不能輕信樣板房

交房之日對(duì)于房企而言猶如“大考之時(shí)”，一批又一批的樓盤(pán)在交付時(shí)問(wèn)題百出。業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房不對(duì)板，實(shí)際情況與樣板房大相徑庭，質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)。還有業(yè)主發(fā)現(xiàn)其施工、裝修材料等與樣板房不符。

眾所周知，樣板間代表的是整個(gè)樓盤(pán)甚至是開(kāi)發(fā)商的形象，所以開(kāi)發(fā)商都是花了大價(jià)錢(qián)進(jìn)行設(shè)計(jì)，裝修材料和裝飾物件也是精心挑選，施工工藝也比普通住宅要好很多。除此之外，樣板房的精裝修也掩蓋了很多房屋自身的缺陷。有不少購(gòu)房者表示自己實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的商品房與樣板房有較大的出入，由此引發(fā)不少房屋糾紛。

在此建議，購(gòu)房者在看樣板房的時(shí)候，應(yīng)帶上尺子去量一量實(shí)際面積、層高等，再對(duì)照售樓書(shū)的房屋面積進(jìn)行比較。據(jù)了解，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將客廳和陽(yáng)臺(tái)之間的墻壁打通，這樣會(huì)顯得客廳很大。此外，有些樣板間會(huì)特意裝上大量的暖色調(diào)燈光，不僅會(huì)有擴(kuò)大空間的效果，也會(huì)大大影響購(gòu)房者對(duì)房屋采光的判斷。因此，購(gòu)房者在看樣板間的時(shí)候，不妨把房間的燈光關(guān)掉，觀察實(shí)際的采光情況。

三、不能僅僅只看戶(hù)型

購(gòu)房不僅僅只看戶(hù)型結(jié)構(gòu)，其朝向、景觀、遮擋、樓距以及實(shí)際的施工工藝這些都是住房的重要影響因素。

此外，購(gòu)房者在看沙盤(pán)、立體的房屋模型外，可主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商索要樓層平面圖以及樓盤(pán)內(nèi)的房屋分布，了解自己心儀的戶(hù)型所處位置、電梯和樓道的位置以及戶(hù)型的設(shè)計(jì)，方便及時(shí)發(fā)現(xiàn)可能不利于自己生活的因素。

房型只有放在具體的樓層來(lái)看，才能體現(xiàn)其真實(shí)的情況，例如有的房屋全明通風(fēng)，有的只有兩面采光，有的靠近電梯有較多的噪音等。